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[咨询] 买房如果不办理房产证最终危害有多大?

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  • 发表于 2018-3-11 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

    嗨,别当游客啦,快去注册唠上两句吧。

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           众所周知,房屋买卖,不仅仅是你拿到房门钥匙入住使用,更重要的是你最终得拥有产权证,否则,这套房子便不能真正属于你。那么,对于没有房产证到底对我们会产生多大的影响呢?赶快来了解清楚吧。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-11 21:35 | 显示全部楼层
    一、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

    在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

    1、夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

    2、购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。

    3、银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房产证是无法办理抵押贷款的。

    4、如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-11 21:36 | 显示全部楼层
    二、房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

    国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况,但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。

    1、房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话,没有房产证可能无法获得相应救济。

    2、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

    3、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-11 21:36 | 显示全部楼层
    三、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

    众所周知,我国房产并非永久产权,而是有产权年限的,虽然目前从法律专家的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。

    但问题是,如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

    以上这些就是没有办理产权证的后果。更有甚者,一些人是为孩子选择在这个地块买房,一旦不能及时办理好房产证迁户口,很可能花巨款买了房享受不到入学的待遇付出的代价就太高昂了。因此,我们在购房之前一定要把握好是否能办理产权证,否则容易“竹篮打水一场空”。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 12:12
  • 发表于 2018-3-11 21:53 | 显示全部楼层
    我们没有土地证。
  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 06:10
  • 发表于 2018-3-12 05:51 | 显示全部楼层
    现在很多小区都是有房产证没有土地证,以前还着急盼,现在已经不是很关心了。龙口的办事效率太低了,只能不着急的等不动产证了
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 08:30 | 显示全部楼层
    西风 发表于 2018-3-11 21:53
    我们没有土地证。

    尽管同样和不动产证一样有效,建议对时间更新一下,大不了交点土地税,如果已经交了也不要听他的和不动产证同样有效,直接要求更换。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 08:31 | 显示全部楼层
    顺其自然好心情 发表于 2018-3-12 05:51
    现在很多小区都是有房产证没有土地证,以前还着急盼,现在已经不是很关心了。龙口的办事效率太低了,只能不 ...

    应该去龙口房管局看看,据说有的都已经批下来,只是为了减少二手房销售才迟迟不办。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-9-18 07:33
  • 发表于 2018-3-12 08:39 | 显示全部楼层
    谢香妃
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 04:32
  • 发表于 2018-3-12 08:51 | 显示全部楼层
    谢谢分享!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-15 09:10
  • 发表于 2018-3-12 09:46 | 显示全部楼层
    东海有的办了两证,有的只有一证,还有的啥证都没有拿到手。但我觉得还是要两证齐全才好,除非开发商说能直接办理不动产证。我买二手房的时候,同一个小区都不一样,但我坚持两证不全的不买,虽然中介说可以办理公证,但总是一块心病,不如一了百了。几经周折,最终选了一套两证齐全的房子,顺利办理了过户,最近就可以去领新的不动产证了。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 10:20 | 显示全部楼层
    听涛观风景 发表于 2018-3-12 09:46
    东海有的办了两证,有的只有一证,还有的啥证都没有拿到手。但我觉得还是要两证齐全才好,除非开发商说能直 ...

    幸福
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2018-3-12 10:57 | 显示全部楼层
    香妃报导很及时,谢谢.我这里阾居有的就不想办证了,因房产税快到来了,他想不办证就不必交税了.有两套以上房子的才这样.
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2018-3-12 11:07 | 显示全部楼层
    目前房地产界乱象.各式各样的都有,本来只知道有不合规的小产权房.谁知道网上列有五种左右.上边不解决小产权房等问题,房产税怎么推行?从大方面来说,有的是房产证,有的是不动产证,对于房产税来说,哪种有利于百姓还不可知.
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2018-3-12 11:15 | 显示全部楼层
    微信上说有多套房子的有的是,有的几十套,有的上百套.在出房产税前,这些人有可能宁願不办证,豁出去了,那么多房子卖也不好卖.据说有的地方降价房也没人买.
  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 06:10
  • 发表于 2018-3-12 13:40 | 显示全部楼层
    香妃 发表于 2018-3-12 08:31
    应该去龙口房管局看看,据说有的都已经批下来,只是为了减少二手房销售才迟迟不办。

  • TA的每日心情
    开心
    2017-1-2 13:43
  • 发表于 2018-3-12 18:52 | 显示全部楼层
    香妃是房地产的行家,点赞!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2018-3-12 19:36 | 显示全部楼层
    可能家里有官方人士.
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 20:09 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2018-3-12 10:57
    香妃报导很及时,谢谢.我这里阾居有的就不想办证了,因房产税快到来了,他想不办证就不必交税了.有两套以上房 ...

    房子多的有点担心,很正常。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 20:10 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2018-3-12 11:07
    目前房地产界乱象.各式各样的都有,本来只知道有不合规的小产权房.谁知道网上列有五种左右.上边不解决小产权 ...

    小产权房办证似乎现在不行,正规的证估计得交很多钱
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 20:11 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2018-3-12 11:15
    微信上说有多套房子的有的是,有的几十套,有的上百套.在出房产税前,这些人有可能宁願不办证,豁出去了,那么多 ...

    有钱的主不差那几套房子
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 20:11 | 显示全部楼层
    云峰国用 发表于 2018-3-12 18:52
    香妃是房地产的行家,点赞!

  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-12 20:12 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2018-3-12 19:36
    可能家里有官方人士.

    也是经常留意和学习这些知识
  • TA的每日心情
    开心
    2018-5-19 11:53
  • 发表于 2018-3-12 20:38 | 显示全部楼层
    我都八年了还是无证驾驶!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-13 08:56 | 显示全部楼层
    钢城笑笑生 发表于 2018-3-12 20:38
    我都八年了还是无证驾驶!

    日本鬼子都打跑了
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-18 20:32
  •  楼主| 发表于 2018-3-13 08:57 | 显示全部楼层
    钢城笑笑生 发表于 2018-3-12 20:38
    我都八年了还是无证驾驶!

    有没有到龙口房管局问一下?
    那个小区?
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-15 09:10
  • 发表于 2018-3-13 09:34 | 显示全部楼层

  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-15 09:10
  • 发表于 2018-3-13 09:47 | 显示全部楼层
    目前的限购也好,未来的房产税也好,其实跟有没有证没有太大的关系。现在只要办理了网签,即使没有办证,在房管部门都可以查到这套房。

    该用户从未签到

    发表于 2018-3-13 16:29 | 显示全部楼层
    我们也是买的2证齐全的二手房,换成了不动产证还这样放心,不过还没取到手。今年去东海就可以去交易大厦拿到了
  • TA的每日心情
    开心
    2018-9-15 09:10
  • 发表于 2018-3-13 18:08 | 显示全部楼层
    看海心愿 发表于 2018-3-13 16:29
    我们也是买的2证齐全的二手房,换成了不动产证还这样放心,不过还没取到手。今年去东海就可以去交易大厦拿 ...

    是的,有证在手,才能心中无忧

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