龙口东海业主网

 找回密码
 免费注册(请使用中文注册)

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 472|回复: 29

[分享] 房地产税6、7年都开征不了,政府工作报告定调楼市方向

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  • 发表于 2019-3-10 16:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

    嗨,别当游客啦,快去注册唠上两句吧。

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?免费注册(请使用中文注册)

    x
         政府工作报告共三次提到“房地产”,分别是:“改革、完善房地产市场调控机制”;还有在布置今年深入推进新型城镇化相关工作时,对今年的房地产政策做出的相关部署;最后是提出“稳步推进房地产税立法”。
         评:

    1、改革完善调控机制。

    需要改革,说明承认了此前的调控手段存在不适应市场发展需求的问题。这个表态很重要,关于楼市调控“头痛医头脚痛医脚”、“过度行政,过多计划,市场自我调节功能失效”等基本问题长期存在。虽然表述里没有具体提到要改革的内容,但承认了问题,代表会有新的开始,值得关注后续相关的表述与政策。而需要“完善”的内容,应该指的是分城施策,近年来分城施策已被作为楼市调控最基本的原则在使用,具有针对性,也起到了一定效果,肯定会坚持和完善;

    2、用“稳步”而不是“加快”推进房地产税立法。

    说明这项工作已经没有迫切性。从更宏观的角度看,目前国内要重点解决的是提振经济,降低税费的问题,房地产税不但至少在近期并不是需要全力攻坚的领域,而且相关工作的推进很可能和近期的主要目标有所矛盾,所以这里的表述有“放一放”“缓一缓”的感觉。而且这里提到的只是推进立法,而立法远离全面开征也还有时间差。所以我还是坚持那个判断,房地产税是否能开展仍存变数,哪怕一切顺利,最快是6、7年后的事情。

    3、“深入推进新型城镇化”和此前表述基本相同,没有变化;

    评分

    参与人数 3 贡献 +300 文采 +200 收起 理由
    树叶 + 100 + 100 十分给力!
    我的福海我的家 + 100 + 100 赞一个,十分感谢。
    原子弹 + 100 分析准确

    查看全部评分

  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-10 16:43 | 显示全部楼层
    4、“坚持以中心城市引领城市群发展”。

    明确了将重点建设中心城市及周边的城市群,这也为区域经济发展指出了方向,也展示了房地产业发展的趋势。最近刚公布的《粤港澳大湾区规划发展纲要》正是这个思路的具体体现;

    5、“抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”

    未来农村人口进入城市将持续加快,城市抢人也会乐此不疲,而城市人口的增速也决定对住房需求的增长速度;

    6、“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”

    保障性住房表述一项比较接近,今年更加强调分城施策的概念。所以未来不会再搞3500万套保障房那种大干快上的事情;

    7、“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

    与去年提出“开工580万套”的棚改目标不同,今年的政府工作报告并未提出明确的棚改目标。而根据某统计显示,今年各省棚改计划总体上明显小于去年。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-10 16:44 | 显示全部楼层
    8、“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”。

    这和之前的表述也类似。目前部分城市已经在试点集体用地进入租赁市场,也已经获得了市场的认可,相信未来会继续扩大。但我要提醒一下,这类型用地转国有变商品房是绝不可能的。

    9、“城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。”

    很具体的细节的工作布置,之前的政府工作报告里面不曾出现过,对以上领域将构成利好,相关工作或加快推进,如加装电梯等。

    点评

    加装电梯是好亊,但实行较难,需要单元楼里多数业主同意,有的不捨得出钱. 不像北京,完全免费加装电梯.  发表于 2019-3-11 21:21
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-10 16:47 | 显示全部楼层
    t01493021f15d6ce129.jpg

    这是加装的电梯?
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-3-10 20:21 | 显示全部楼层
    香妃发贴很好,我只是有点不明白,所谓政府工作报告,是谁的报告,請说明.

    加装电梯,也是我所希望的.济南有一套质量很不错的房子是六楼带阁楼,太高.不好出祖,有电梯就好了.

    有了电梯也可自住,把带院的租岀去.

    该用户从未签到

    发表于 2019-3-10 20:24 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2019-3-10 20:21
    香妃发贴很好,我只是有点不明白,所谓政府工作报告,是谁的报告,請说明.

    加装电梯,也是我所希望的.济南有 ...

    今年海景房带阁楼的又成价值投资标的了哈

    点评

    以后买海景房的要小心,好像处在没亲娘管的可憐的孩子的处境.  发表于 2019-3-12 21:20
    誰给加装电梯呀!在人生方面,东海是个没人管的烂摊子. 在济南还没人管哪.  发表于 2019-3-12 21:16
    漏水问题。其实随着光伏玻璃的出现完全可以解决。还能发电到时候自己取暖用电都可以。顺便再搞个阳光房也不错。再说有了电梯。往往带阁楼的可以满足三代人的旅居寻求。可以考虑一套!反正现在也便宜。  发表于 2019-3-12 15:40
    带阁楼的如果质量不过关,容易漏雨. 尤其东海物业服务态度大多都很差劲,危险哟.  发表于 2019-3-11 21:26
    海景房我没带阁楼的,太高了.  发表于 2019-3-10 21:26

    该用户从未签到

    发表于 2019-3-10 20:25 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2019-3-10 20:21
    香妃发贴很好,我只是有点不明白,所谓政府工作报告,是谁的报告,請说明.

    加装电梯,也是我所希望的.济南有 ...

    今年海景房带阁楼的又成价值投资标的了哈
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-3-10 20:33 | 显示全部楼层
    至于房产税六、七年都征收不了,又是那位权威人士说的?

    房产商加专家任志強大炮,也说收商品房房产税不合理.

    他虽然说的有理有据,但他不是中央领导,说话恐怕不算数,顶多起百分之五十的作用.因为他毕竞和人大代表和政协的人塾悉,甚至是朋友,所以也不能说他的话无作用.
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 09:25
  • 发表于 2019-3-11 06:09 | 显示全部楼层
    慢慢来!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-7 11:14
  • 发表于 2019-3-11 07:42 | 显示全部楼层
    房产税大多牵涉的是富人及权利集团,所以税收自然要慢一点,若干年以后,房子尘埃落定,房子卖不动了,房产税肯定要收,但不确定因素太多了。

    点评

    像重庆一样的收法可取,只收高档楼房的富人税.富人也不在乎那点钱.  发表于 2019-3-14 11:05
    这个观点很有道理,凡是涉及既得利益集团的负面措施必定难产,拖延!  发表于 2019-3-11 12:48
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-3-11 14:54 | 显示全部楼层
    地方政府需要资金怎么办?起码他们要收一部分,比如三套以上或五套以上“”

    点评

    现在中央细则还未岀来,究竟怎么样,谁也说不准,只是听专家讲座和网友发言作参考.  发表于 2019-3-11 20:54
    几套不知怎么算,这个地方那个地方总和还是单指一个地方。  发表于 2019-3-11 19:59
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-12 10:49 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2019-3-10 20:21
    香妃发贴很好,我只是有点不明白,所谓政府工作报告,是谁的报告,請说明.

    加装电梯,也是我所希望的.济南有 ...

    我感觉随着老龄化,好一些的步梯楼房(差一些的步梯楼房就拆除改造)加装电梯的概率大,只是影响北面的采光,尤其是一楼反对的声浪高。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-12 10:50 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2019-3-11 14:54
    地方政府需要资金怎么办?起码他们要收一部分,比如三套以上或五套以上“”

    我感觉随着老龄化,好一些的步梯楼房(差一些的步梯楼房就拆除改造)加装电梯的概率大,只是影响北面的采光,尤其是一楼反对的声浪高。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-12 10:50 | 显示全部楼层
    钢城笑笑生 发表于 2019-3-11 07:42
    房产税大多牵涉的是富人及权利集团,所以税收自然要慢一点,若干年以后,房子尘埃落定,房子卖不动了,房产 ...

    我感觉随着老龄化,好一些的步梯楼房(差一些的步梯楼房就拆除改造)加装电梯的概率大,只是影响北面的采光,尤其是一楼反对的声浪高。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-12 10:50 | 显示全部楼层

    我感觉随着老龄化,好一些的步梯楼房(差一些的步梯楼房就拆除改造)加装电梯的概率大,只是影响北面的采光,尤其是一楼反对的声浪高。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-12 10:50 | 显示全部楼层
    原子弹 发表于 2019-3-10 20:25
    今年海景房带阁楼的又成价值投资标的了哈

    我感觉随着老龄化,好一些的步梯楼房(差一些的步梯楼房就拆除改造)加装电梯的概率大,只是影响北面的采光,尤其是一楼反对的声浪高。

    该用户从未签到

    发表于 2019-3-12 15:35 | 显示全部楼层
    香妃 发表于 2019-3-12 10:50
    我感觉随着老龄化,好一些的步梯楼房(差一些的步梯楼房就拆除改造)加装电梯的概率大,只是影响北面的采 ...

    一楼反对没道理。因为老旧小区基础设施配套尤其是电梯这块跟不上。所以影响整体二手房的交易价格。如果改造后,所有的商品房均价上调。也利好一楼。再说了。一楼住着他们就不上个五楼四楼的打打麻将,或者去楼顶看看他们的太阳能?

    点评

    说法对头,加装电梯提高二手老房房价,对一楼也有好处.  发表于 2019-3-13 20:32
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 09:32
  • 发表于 2019-3-12 19:45 | 显示全部楼层
    静观其变吧
  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-18 07:38
  •  楼主| 发表于 2019-3-13 10:29 | 显示全部楼层
    原子弹 发表于 2019-3-12 15:35
    一楼反对没道理。因为老旧小区基础设施配套尤其是电梯这块跟不上。所以影响整体二手房的交易价格。如果改 ...

    可以有可以无的事情

    本版积分规则

    小黑屋|龙口东海业主网 ( 鲁ICP备15040565号 )点击这里给我发消息

    GMT+8, 2019-3-19 08:30 , Processed in 0.106254 second(s), 26 queries .

    Powered by Discuz! X3.4 Licensed

    © 2001-2017 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表