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[分享] 房产税:有2套房到底要交多少税?这样算不吃亏

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 11:37
  • 发表于 2019-2-8 15:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

    嗨,别当游客啦,快去注册唠上两句吧。

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           在我国,贫富差距还是比较明显的,就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说,买房这件事比登天还难。不过在当代社会,手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候,需要交纳多少税呢?
           “房产税”的风声离我们越来越近,诚然很多人是不希望这一政策推行的,最典型的就是用买房用来投资的那一批人,对于刚需而言,一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子,这个税费就是一笔不小的开支。
    因为具体的房产税施行条例还没有发出来,所以具体的税率我们还没有标准,只能用其他国家的税率做一个参考。其中最典型的就是美国了,美国的房产税是早就落实的政策,而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。
          他们的房产税率是百分之1.5上下,将这个哟用作参考,一套100万的房子,房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万,房子的价格越高,当然房产税越高!
    不过,大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策,是出于对炒房团的限制,在面对刚需的人群时,标准应该不是特别严苛,而且对于多套房子的情况,是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且,在实际的操作过程中,住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 11:37
  •  楼主| 发表于 2019-2-8 15:56 | 显示全部楼层
    第二套房子要交的税如下:

    契税:房款的1.5% ; (买家)

    印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);

    交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

    测绘费:1.36元/平米;(买家)

    权属登记费:80元;(买家)

    证件费:50元;(买家)

    营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

    个人所得税:差价的20%。(卖家)

    其中:

    契税:

    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

    个人所得税:

    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

    营业税:

    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 09:10
  • 发表于 2019-2-9 05:22 | 显示全部楼层
    不少。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-2-9 12:24 | 显示全部楼层
    关于房产税的定局谁也说不一定.网上基本没有这类消息.

    因为谈论起来很为疼,谁也没个定数.

    有的说十年八年也实行不了,有的好像盼望很快实行.

    那个财政部長也是奇怪,自己没定数的东西提出来不是挠乱人心么.

    点评

    以前网上有关于这类消息,现在已没有了,人们已有倦意.  发表于 2019-2-9 13:00
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-2-9 12:37 | 显示全部楼层
    收房产税绝对不易,房产专家说,我国和发达国家土地性质不同,该土地还是国有的,开发商已交了土地税.这也是房价大涨的原因之一.
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-2-9 12:48 | 显示全部楼层
    据说收房产税一户一个价,需要业主开门讓那些人重新测量,再看看你房子的位置及结构特点.

    如果房主不给你开门测看哪,这可说不定,我的从前阾居清扫费也不交,不给开门,收费的一点

    办法也没有,只好走人.
    当官的也不希望出来房产税,他们房子更多.
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-2-9 12:51 | 显示全部楼层
    据说重庆和上海两个试点也不顺利.

    我觉得绝不是中国人觉悟低,不想交那点钱.

    究竟该不该交还没争论完呢.

    该用户从未签到

    发表于 2019-2-9 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
    根本收不到的。物业费都不交的民族还想交房地产税。政府以为管理的是日本国民了
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-2-9 13:35 | 显示全部楼层
    发达国家房下的土地是私有的,而我们房下的土地是公有的,有经济专家说开发商已早交了

    土地税.

    我们的房子使用权只有最多70年,少的50年,发达国家房屋使用权百年或一百多年,有什么理由和人家相比.
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-18 15:17
  • 发表于 2019-2-9 20:19 | 显示全部楼层
    谢谢分享!
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 11:37
  •  楼主| 发表于 2019-2-10 11:34 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2019-2-9 13:35
    发达国家房下的土地是私有的,而我们房下的土地是公有的,有经济专家说开发商已早交了

    土地税.

    谢谢分享!过年好!
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 11:37
  •  楼主| 发表于 2019-2-10 11:34 | 显示全部楼层

    谢谢分享!过年好!
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 11:37
  •  楼主| 发表于 2019-2-10 11:35 | 显示全部楼层
    东海名居花轮 发表于 2019-2-9 13:10
    根本收不到的。物业费都不交的民族还想交房地产税。政府以为管理的是日本国民了

    谢谢分享!过年好!
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 11:37
  •  楼主| 发表于 2019-2-10 11:35 | 显示全部楼层
    海腊梅 发表于 2019-2-9 12:51
    据说重庆和上海两个试点也不顺利.

    我觉得绝不是中国人觉悟低,不想交那点钱.

    谢谢分享!过年好!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-20 22:34
  • 发表于 2019-2-10 18:39 | 显示全部楼层
    香妃过年好,祝一切顺利.

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