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[分享] 公摊要取消了?央视已然发声,看来真的快了??

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  • 发表于 2018-12-6 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

    嗨,别当游客啦,快去注册唠上两句吧。

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         如果你购买商品房,那么公摊面积就是必不可少的一部分。一般情况下,面积100平方米的房屋,到了人们手上,实际面积不到90平方米。
         买房子有公摊面积,全世界唯有中国。一百平方的房子,实际上只有70平,甚至有些还不到。房子公摊据说好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。

         不过“公摊”这个概念是非常有利于政府,房地产商,物业公司的,除了业主打落牙齿和血吞,倒了血霉外,简直可以说是完美。

         自1998年我国进入商品房时代以来,由购房者分摊购买公摊面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直备受争议。而随着商品房价格的不断攀升,以及开发商利用购房者普遍缺乏对公摊面积的认知,公摊面积不断被推高。

    一    些楼盘公摊面积的比率超过了30%,部分甚至达到了50%以上(即公摊系数超过2.0)。而此次曝出的哈尔滨东直家园,公摊系数也超过了2.0,这显然又一次挑战了公众的认知。

        公摊面积的不断推高,无非是开发商想从中谋取到更多的利润。据《中国房地产报》报道,今年7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。该楼盘一套125平方米的房子,精装修标准是2500元/平方米,公摊比例为28%,仅装修这块开发商即可每套多收近9万元。如果再算上购房款,购房者为公摊面积支付的就是一笔不小的数字。

        对于公摊面积近年来不同媒体也多有介入曝光,如何规范公摊面积的计算和上限也一直是民众关心的话题。但一些开发商一再罔顾购房者利益诉求的事实证明,有关部门不能对此问题再放任不管,而应该对公摊面积有个明确的说法。对于这类严重违反规则的开发商也应该启动追责程序,做出惩戒,还购房者以公道。

        现阶段实行的法律法规对公摊系数没有明确的限制,全靠开发商一句话。有人说,即便将来真的取消了公摊,房价也不会降低!开发商还是会以总成本加利润除以可售房屋的套内面积计算出套内面积均价,再定总房价。

    该用户从未签到

    发表于 2018-12-6 09:30 | 显示全部楼层
    钢筋混凝土把中国的老百姓整苦了,除了单价离谱的高,还在面积上,公摊上,装修上继续屠杀

    点评

    价高是各种原因造成,楼层也离譜的高,中国人在这一点倒勇敢,停电了可咋为?地震也不是绝对不可能的.  发表于 2018-12-6 20:54
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-5 15:16
  • 发表于 2018-12-6 09:54 | 显示全部楼层
    还有,物业费、取暖费和装修等等都是按建筑面积计算,那可是一直要收的。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-18 07:24
  • 发表于 2018-12-6 10:23 | 显示全部楼层
    好事。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-18 13:43
  • 发表于 2018-12-6 13:38 | 显示全部楼层
  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-29 13:54
  • 发表于 2018-12-6 14:23 | 显示全部楼层
    开发商不敢降价,一降价,银行不干,当地政府约谈你。

    该用户从未签到

    发表于 2018-12-6 15:40 | 显示全部楼层
    取消公摊,房价又要往上走,狗不可能不理包子

    点评

    说到点子上了  发表于 2018-12-6 16:33
  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-12-17 17:07
  • 发表于 2018-12-6 16:34 | 显示全部楼层
    去掉公摊面积价格肯定上涨,但是开发商只能裸奔,公开透明,老百姓也知道钱花在何处,明明白白。

    点评

    赞同!至少公摊面积不该收暖气费、装修费,物业费貌似还说得过去。但是,公摊面积如果让业主买单,那么公摊面积上产生的营业收入(比如停车费、小商铺、广告牌等)也该归还业主才对。  发表于 2018-12-9 21:46
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-7 11:14
  • 发表于 2018-12-6 20:57 | 显示全部楼层
    世界上只有中国有公摊面积,70年房产。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层
    情迷东海 发表于 2018-12-6 09:30
    钢筋混凝土把中国的老百姓整苦了,除了单价离谱的高,还在面积上,公摊上,装修上继续屠杀

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层
    钢城笑笑生 发表于 2018-12-6 20:57
    世界上只有中国有公摊面积,70年房产。

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层
    大耍耍 发表于 2018-12-6 16:34
    去掉公摊面积价格肯定上涨,但是开发商只能裸奔,公开透明,老百姓也知道钱花在何处,明明白白。

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层
    空城计 发表于 2018-12-6 15:40
    取消公摊,房价又要往上走,狗不可能不理包子

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层
    凸凹 发表于 2018-12-6 14:23
    开发商不敢降价,一降价,银行不干,当地政府约谈你。

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:01 | 显示全部楼层

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:02 | 显示全部楼层
    简约 发表于 2018-12-6 09:54
    还有,物业费、取暖费和装修等等都是按建筑面积计算,那可是一直要收的。

    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:03 | 显示全部楼层
    情迷东海 发表于 2018-12-6 09:30
    钢筋混凝土把中国的老百姓整苦了,除了单价离谱的高,还在面积上,公摊上,装修上继续屠杀

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:03 | 显示全部楼层
    简约 发表于 2018-12-6 09:54
    还有,物业费、取暖费和装修等等都是按建筑面积计算,那可是一直要收的。

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:03 | 显示全部楼层

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:04 | 显示全部楼层

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:04 | 显示全部楼层
    凸凹 发表于 2018-12-6 14:23
    开发商不敢降价,一降价,银行不干,当地政府约谈你。

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:04 | 显示全部楼层
    空城计 发表于 2018-12-6 15:40
    取消公摊,房价又要往上走,狗不可能不理包子

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:04 | 显示全部楼层
    大耍耍 发表于 2018-12-6 16:34
    去掉公摊面积价格肯定上涨,但是开发商只能裸奔,公开透明,老百姓也知道钱花在何处,明明白白。

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-7 21:04 | 显示全部楼层
    钢城笑笑生 发表于 2018-12-6 20:57
    世界上只有中国有公摊面积,70年房产。

    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!

    该用户从未签到

    发表于 2018-12-8 13:16 | 显示全部楼层
    香妃 发表于 2018-12-7 21:04
    比如说:过去100平米100元去掉三十平米公摊后仍然是一百元,单价贵了不等于房价上涨!!

    中国百姓的亏单大部分都是政策计算方式的不透明,能去干售楼的都是人中精,有空就钻,更会趁机加钱,普通人算算不过他们,真算过的,告又告不起他们。

    就类似车、人入保险吧,国家出政策说是一年多少钱,但是要求你不出险时感觉不贵,但你要是出险了,不是多了不报,且还下一年保费上涨很大,看似挺不错的政策,把百姓搞的还是有事不敢用保险,有病能不走报销就不走,更造成很多车带病上路,出更多更大的事,大部分人带病工作,交了钱,受着罪,且可能造成更重的病或产生更严重的后果

    该用户从未签到

    发表于 2018-12-8 13:18 | 显示全部楼层
    香妃 发表于 2018-12-7 21:01
    取消了公摊房价就高了,但是你的使用面积按实际走,也就缩小了,房地产说什么也得找齐。

    对头,一句话,普通人受不到什么利益。

    该用户从未签到

    发表于 2018-12-9 21:55 | 显示全部楼层
    至少公摊面积不该收暖气费、装修费,物业费貌似还说得过去。但是,公摊面积如果让业主买单,那么公摊面积上产生的营业收入(比如停车费、小商铺、广告牌等)也该归还业主才对。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-14 09:01 | 显示全部楼层
    树叶 发表于 2018-12-9 21:55
    至少公摊面积不该收暖气费、装修费,物业费貌似还说得过去。但是,公摊面积如果让业主买单,那么公摊面积上 ...

  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-16 08:42
  •  楼主| 发表于 2018-12-14 09:02 | 显示全部楼层
    空城计 发表于 2018-12-8 13:18
    对头,一句话,普通人受不到什么利益。

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